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[No.235] ご質問 投稿者:ふーちゃん  投稿日:2011/06/24(Fri) 07:10
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歯科医院兼住居を新築予定です。
ハウスメーカーや工務店と結婚予定の親戚の大工のおじさんと、色々周り
見積もりを取っています。
感情的に大工のおじさんで建てたいと思っています。
建物は約70坪で35坪の駐車場と外装工事もあります。
一度大工のおじさんと接し人柄なども悪くなくここで建てたいなと思った
のですが、ハウスメーカーのように見積もりは概算で出せないといわれま
した。一つ一つ細かく見積もりってのは取るもんで、そこまでしないと出
せないので契約してからでないと無理と。また、住宅瑕疵担保履行法の事
や地盤保障について知らない感じなんですが大丈夫でしょうか。 雰囲気的
には、てやんでえ!全然問題ないって感じです(笑) で質問ですが、住宅
保障機構などの住宅瑕疵担保履行法まもりすまい保険(保険金支払い限度
額5千万)や地盤保障保障、住宅保障制度などに加入していただくことはで
きるのでしょうか? もちろんその分の実費が加算されるのは理解してい
ます


[No.236] Re: ご質問 投稿者:   投稿日:2011/06/24(Fri) 15:36
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> ふーちゃん さん

こんにちは、管理人です。


> 一つ一つ細かく見積もりってのは取るもんで、そこまでしないと出
> せないので契約してからでないと無理と。

そうですね、個人の大工さんは契約前提じゃないと動きにくいことは確かです。
私の場合も図面書いて見積してさんざん手間を掛けたあげくその件はお流れ
なんて事もしばしば・・・・。
その間の収入は無いからかなりきついです。

でも、ハウスメーカーや工務店の見積も概算では少なめにして仮契約を取り、
本見積ではかなり増額したなんて話しも聞きます。
断るにも仮契約で払ったお金は戻ってこないし、契約金はあきらめて別の
会社に変わる人もいるようです。

そのおじさんはそういった姑息な手段は使わないでしょうね。
ただ、概算が出ないのは困りますね。
ココはおじさんを信用して図面を添えてこれだけの工事を○○万円でやってくれるか?
そういったアプローチの仕方はどうでしょう?

事前に設計士さんと契約して図面を書いてもらう必要はあります。
また工事をするしないにかかわらず、設計士さんへの支払いは必要ですが、
工事をする前提ならば無駄な出費ではないはずです。


> また、住宅瑕疵担保履行法の事
> や地盤保障について知らない感じなんですが大丈夫でしょうか。 雰囲気的
> には、てやんでえ!全然問題ないって感じです(笑)

うーん、知らない大工さんもいるだろうと思いますが、法律で定められているので
知らないでは済まされない問題ですからね。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/jutaku-kentiku.files/kashitanpocorner/01-rikouhou-files/1-aboutlow.files/lawgaiyou.pdf

歯科医院兼住居となると総額1500万以上は確実でしょうから建設業の許可も必要となります。
http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/1_6_bt_000080.html
おじさんがこれらを知らないとしたら、プライドを傷つけずこれらが必要な事を
どうやって伝えるか、少し工夫が必要でしょう。
当然設計士さんも絡んでくるでしょうから設計士さんを介して必要性を説明して頂くとか


> で質問ですが、住宅
> 保障機構などの住宅瑕疵担保履行法まもりすまい保険(保険金支払い限度
> 額5千万)や地盤保障保障、住宅保障制度などに加入していただくことはで
> きるのでしょうか? もちろんその分の実費が加算されるのは理解してい
> ます

前記のように加入してもらわないと本来工事をしてはいけないので、加入は必須です。

うまく話が進むと良いですね。