狸さんこんばんは、
木造の建物の階数を増やすのはかなり大変です。
まずは、わかりやすいよう平屋を２階建てにする場合を考えてみましょう。
１．基礎
元となる建物の基礎は古い時代に作られたモノなので、鉄筋が入ってなかった
り、転圧が不十分だったりするため、しっかりと補強しないといけません。
当然、１階の床は全部めくって基礎の補強工事となります。
２．耐力壁
２階が乗って荷重が増えるため、１階部分の壁の量が不足します。
壁の補強、増設などの必要が生じます。
３．確認申請
この場合、建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の修繕ですので、
大規模の修繕となります。確認申請の提出が必要になります。
従って建物すべてに現在の法律が適用されます。
４．各種法規
延べ床面積や建物の高さが変わりますので、容積率や高さ制限などの制限を受
け工事不可能な場合もあります。
お問い合わせの２階建て→３階建ての場合、さらに構造的な補強が必要になり、
制限なども厳しくなります。さらに防火対策など、必要な工事が増えてきます。
また、用途地域などを確認しないと、３階建てが建てられない地域もあります
ので注意が必要です。
よほどの事情がない限り、建て替えの方がコスト的にも有利ですし、構造的に
も丈夫くなります。
建て替えの工事期間についてはケースバイケースですが、５ヶ月から６ヶ月程
度見ておいた方が良いでしょう。
工期を短くしようとすると、トラブルに巻き込まれやすいので、無理な工程は
組ませないように注意が必要です。